CAS/01 · NON CLASSÉ — 30 % · 15 000 €
Sans classement étoiles
- Base imposable
- 15 500 €
- Impôt sur revenu
- 4 650 €
- Prélèv. sociaux
- 2 666 €
- TOTAL IMPÔT
- 7 316 €
- Net après impôt
- 12 684 €
DASH/05 · INDICATEURS MARCHÉREV. 05/2026
Module / Vue urbaine
Chalon-sur-Saône en quatre angles.
45 000 habitants, 110 000 en agglomération · 1ʳᵉ ville de Saône-et-Loire.
Module / Simulateur de revenus
Cascade chiffrée : du brut au net propriétaire.
Sources : AirDNA, Office du Tourisme Grand Chalon · données 2024.
Loyers bruts
70 % occ · 88 €/nuit
1 848 €
Commission
− 22 %
− 407 €
Charges
copro · ménage
− 148 €
Net propriétaire / mois
15 516 € nets / an
1 293 €
vs LLDLoyer longue durée moyen (T2) : 540 €/mois. Soit +753 €/mois en courte durée gérée.Estimation détaillée
Module / Étude de cas chiffrée
T2 Centre-ville Chalon · 47 m² · 2023 vs 2024.
ConclusionVous gagnez +199 € nets/an avec nous, soit +17 €/mois après commission.Simuler pour mon bien
// étude anonyme · accord propriétaire · résultats variables
Module / Justification 22 %
Pourquoi 22 % et pas 20 % ?
Comparatif tarif tout inclus chez nous vs commission + options chez la concurrence locale Saône-et-Loire.
SynthèseSur 25 000 € de revenus bruts annuels : 5 500 € chez nous tout inclus vs 6 100-6 800 € ailleurs (commission + options).Économie estimée 600-1 300 €/an
DASH/QUALITÉ · 10 ENGAGEMENTSSANCTIONS CONTRACTUELLES AUTO · REV. 05/2026
Quatre promesses chiffrées, signées au mandat.
Pas d'astérisque, pas de clause cachée. Sanctions contractuelles automatiques si nous ne tenons pas parole. Cette charte est annexée à chaque mandat de gestion.
DASH/13 · SIMULATEUR LMNPMICRO-BIC 2026 · PS 17,2 %
Combien d'impôts éviteriez-vous en classant votre meublé à Chalon ?
Abattement 30 % non classé vs 50 % classé. Plafond passé à 83 600 € pour les classés (PLF 2026 voté). Outil simulant l'impôt sur revenu + prélèvements sociaux selon votre TMI.
CAS/02 · CLASSÉ 3★ — 50 % · 83 600 €
Avec classement étoiles
- Base imposable
- 10 000 €
- Impôt sur revenu
- 3 000 €
- Prélèv. sociaux
- 1 720 €
- TOTAL IMPÔT
- 4 720 €
- Net après impôt
- 15 280 €
VERDICT/01 · ÉCONOMIE ANNUELLE ESTIMÉE
2 596 €/ AN
RATIO 1.6× · COÛT CLASSEMENT 200-400 € VALABLE 5 ANS
// Simulation indicative micro-BIC 2026 · PS 17,2 % inclus · ne remplace pas un avis fiscal personnalisé.
DASH/12 · COMPARATEURREV. 05/2026 · SOURCES PUBLIQUES
Sept opérateurs, sept critères, zéro tableau truqué.
Données relevées sur les sites des concurrents en mai 2026. Nous n'affichons pas la commission la plus basse. Nous affichons ce qui est réellement inclus à cette commission. C'est rarement la même ligne.
| Critère | CCG-01 · NOUS Chalon Conciergerie | SH-02 SH-Développement (Stay Home) | CC-03 Conciergerie Chalon (Basic) | CC-04 Conciergerie Chalon (VIP) | PH-05 ProHost (Basic) | PH-06 ProHost (All Inclusive) | MK-07 Miss K Conciergerie (Mâcon) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
C-01 Commission | 22 % | 20 % TTC | 20 % | 25 % | 15 % | 20 % | ND (sur devis) |
C-02 Engagement | Aucun | ND | ND | ND | 6 mois min. | 6 mois min. | ND |
C-03 Frais entrée | 0 € | ND | ND | ND | ND | ND | ND |
C-04 Préavis résiliation | 14 jours | ND | ND | ND | 6 mois | 6 mois | ND |
C-05 Assurance dégâts | Inclus 5 000 € | Partenaire Luckey | ND | ND | Option payante | Inclus | ND |
C-06 Photo pro | Inclus 90 min | Inclus | Inclus partiel | Inclus | Non inclus | Inclus | Inclus |
C-07 Audit fiscal LMNP | Inclus LMNP | Non inclus | Non inclus | Non inclus | Non inclus | Non inclus | Non inclus |
LÉGENDE/01
ND = donnée non disponible publiquement sur le site du concurrent.
LÉGENDE/02
Une erreur factuelle ? Écrivez à [email protected], rectification immédiate.
LÉGENDE/03
22 % tout inclus revient moins cher que 20 % + options non chiffrées.
Module / Périmètre de service
Une conciergerie, qu'est-ce que c'est exactement ?
Annonce & diffusion
Création, photos pro, descriptif SEO local, diffusion Airbnb / Booking / Abritel.
Yield management
Tarification dynamique calée sur Chalon dans la Rue, Côte chalonnaise, événements port.
Accueil & ménage
Check-in physique ou autonome, ménage hôtelier, linge fourni, astreinte 7j/7.
Reporting mensuel
Nuits louées, prix moyen, taux d'occupation, charges, virement de votre net.
Module / Zone géographique
Chalon et le Grand Chalon.
Communes desservies
8
Chalon intra-muros + 7 communes du Grand Chalon
Rayon d'intervention
15 km
Depuis Chalon-sur-Saône, jusqu'aux premiers villages de la Côte chalonnaise
Intervention sur site
< 45 min
Délai moyen d'arrivée d'une équipe ménage ou technique chez le voyageur
Communes :Chalon-sur-SaôneSaint-MarcelSaint-RémyChâtenoy-le-RoyalChampforgeuilGivryCrisseySaint-Loup-de-VarennesAu-delà ? Demandez-nous
Module / Maillage géographique
13 communes desservies.
+ 4 autres communes : Châtenoy-le-Royal, Champforgeuil, Crissey, Demigny
Comment ça marche
De votre audit au premier voyageur, en moins de trois semaines.
01
Audit gratuit automatisé
Vous décrivez votre bien. Sous 48 h ouvrées, vous recevez votre rapport personnalisé par email.
02
Mise en relation passive
Si pertinent, votre dossier est routé vers une conciergerie partenaire qualifiée. Aucun rappel téléphonique.
03
Mise en ligne
Photos pro, annonces multilingues, paramétrage des plateformes. 7 à 10 jours.
04
Gestion mensuelle
Le partenaire gère voyageurs et terrain. Vous percevez vos revenus chaque mois.
Nos services
Trois formules selon votre niveau de délégation.
Vous choisissez ce que vous nous confiez. Vous restez propriétaire, vous gardez le contrôle des décisions structurantes.
Gestion locative complète
Vous nous confiez votre bien, on gère tout. Annonce sur Airbnb / Booking / VRBO, photos professionnelles, accueil voyageurs sur place, ménage entre chaque séjour, linge hôtelier, gestion des avis. Vous recevez vos loyers et un rapport chaque mois.
- Annonce multi-plateformes
- Accueil voyageurs 7 j/7
- Ménage et linge hôtelier
- Rapport mensuel
Conciergerie pure
Vous gardez la main sur l'annonce et la tarification. Nous intervenons sur le terrain à Chalon : accueil physique, remise des clés, état des lieux photographique, ménage entre chaque séjour, gestion des urgences locales.
- Check-in / check-out
- État des lieux
- Ménage professionnel
- Astreinte locale 7 j/7
Optimisation tarifaire
Yield management hebdomadaire calé sur le calendrier chalonnais : Chalon dans la Rue (juillet), festivals, vendanges Côte chalonnaise (octobre), salons d'affaires. Vous gérez l'opérationnel, nous optimisons les revenus.
- Tarification dynamique
- Calendrier événementiel local
- Analyse concurrentielle
- Tableau de bord propriétaire
Quartiers couverts
Six quartiers de Chalon, six profils de voyageurs.
Nos prix nuit et nos stratégies sont calibrés selon le quartier et la saisonnalité.
Centre-ville
Cœur historique entre Cathédrale et place Saint-Vincent. Marché des Halles, restaurants, demande touristique stable.
Île Saint-Laurent
Île au cœur de la Saône, vue fluviale, accès piéton via les ponts. Maisons de pêcheurs, charme particulier, prix nuit les plus élevés.
Saint-Jean-des-Vignes
Quartier résidentiel calme, idéal pour séjours longs et clientèle famille. Proximité parc du Plateau.
Stade
Quartier nord-est, proche du stade Léo-Lagrange et Espace Saint-Cosme. Clientèle business et professionnels de santé.
Plateau Saint-Jean
Quartier résidentiel sur la rive ouest, accessible. Séjours étudiants et stagiaires longue durée.
Prés Devant
Périphérie ouest, marché en développement. Prix nuit plus bas, profil long séjour et professionnels en mission.
Questions fréquentes
Ce que les propriétaires chalonnais nous demandent en premier.
Quelle est la commission ?
Commission unique de 22 % sur le loyer brut encaissé, facturée par la conciergerie partenaire. Elle inclut la diffusion sur Airbnb, Booking et VRBO, l'accueil voyageurs, la gestion complète, le ménage et le linge. Aucun frais fixe mensuel, aucun engagement de durée, aucun frais d'entrée ou de sortie.
Comment fonctionne l'accueil voyageurs ?
Accueil physique par la conciergerie partenaire sur Chalon-sur-Saône et le Grand Chalon 7 jours sur 7. Pour les arrivées tardives, remise sécurisée par boîte à clés. Le partenaire reste joignable pour les urgences locales (panne, demande spéciale).
Sur quelles plateformes le bien est-il diffusé ?
Airbnb, Booking.com et Abritel (VRBO) en standard. Synchronisation automatique des calendriers pour éviter tout risque de double réservation. Possibilité d'ajouter Vrbo voyageurs business, selon le profil du bien.
Comment sont gérés les pics saisonniers à Chalon ?
Yield management hebdomadaire ajusté sur le calendrier local : Festival Chalon dans la Rue (juillet, ~250 000 visiteurs), vendanges de la Côte chalonnaise (octobre), Festival Niépce (juin), salons d'affaires. Les tarifs montent automatiquement sur ces pics.
Que se passe-t-il en cas de dommage ?
État des lieux photographique avant et après chaque séjour. En cas de dégradation, instruction du dossier directement auprès du service garant de la plateforme (AirCover pour Airbnb). En option, assurance complémentaire pour couvrir les cas non pris en charge.
Combien de temps pour mettre mon bien en ligne ?
7 à 10 jours ouvrés entre la signature du mandat partenaire et la première mise en ligne. Visite sur place, photos professionnelles, rédaction multilingue, paramétrage des plateformes, déclaration administrative à la mairie si nécessaire.
Quelles sont mes obligations légales à Chalon-sur-Saône ?
Déclaration obligatoire en mairie pour tout meublé de tourisme. Numéro d'enregistrement à afficher sur vos annonces. Si le bien n'est pas votre résidence principale, un changement d'usage peut être requis. La conciergerie partenaire accompagne la procédure.
Quelle fiscalité pour mes revenus Airbnb ?
Statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) dans la majorité des cas. Deux régimes : micro-BIC (abattement 30 % sur loyers depuis novembre 2024 pour meublés non classés) ou régime réel (déduction des charges et amortissements). Au-delà de 10 000 € de loyers annuels, le régime réel est généralement plus favorable.
Prêt à recevoir votre audit automatisé ?
Rapport automatisé personnalisé par email sous 48 h ouvrées. Aucun rappel téléphonique, aucun démarchage.
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